賃貸経営を支える資格者チームの実務力
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、AFPなど複数の専門資格を有するスタッフが在籍している点は、Blue Ocean株式会社の業務基盤を語るうえで外せない。法律面の確認から資金計画の策定、税務上の判断まで、ひとつの窓口で対応できる体制が整っている。一棟マンション・区分マンションの管理をはじめ、入居者募集や契約事務、日々の維持管理まで一括で引き受けるため、オーナーが個別に業者を手配する手間は発生しない。資産運用の観点を組み込んだ管理方針の提示が、賃貸経営の安定につながっている。
物件ごとの立地条件や周辺環境を踏まえたうえで、リノベーションの要否や費用対効果を検証し、具体的な活用プランに落とし込む流れが組まれている。売却を視野に入れる場合にも、適正な価格設定と販売戦略を組み合わせた提案を受けられる。個人的には、経営・法務・税務を横断してアドバイスがもらえる体制が印象的だった。物件の規模を問わず1室単位から相談を受け付けている。
早朝6時から深夜24時まで動く相談窓口
営業時間は朝6時から夜24時という長時間対応を敷いており、日中に時間を取りにくい会社員や自営業者でも都合のつくタイミングで連絡を入れられる。初回相談は無料で受け付けているため、まだ検討段階というオーナーにとっても心理的なハードルは低い。東京都府中市に拠点を置きながら、国立市や小金井市など近隣エリアもカバーしている。各エリアの市場動向や地域特性に精通したスタッフが、物件に合った管理手法を組み立てる。
「仕事終わりの21時過ぎに電話したが、すぐに対応してもらえた」という声が目立つ。賃貸物件を探す側にとっても、府中市周辺の物件情報を豊富に保有しているため、希望条件を伝えれば候補が早い段階で絞り込まれる。問い合わせから現地調査への移行もスムーズで、遠方に住むオーナーが相続物件の相談を持ち込むケースにも柔軟に対応している。
住宅確保要配慮者を受け入れる居住支援の取り組み
Blue Ocean株式会社は居住支援協力店として登録されており、高齢者や低所得の方が住まいを確保しやすい仕組みづくりに関わっている。空き家の活用と居住支援を組み合わせることで、物件の収益化と社会的な役割を同時に果たす運営モデルを構築した。オーナーにとっては入居率の底上げにつながり、入居者にとっては住み慣れた地域での生活を継続できるという二面性がある。「人と地域をつなぐ架け橋」という理念が、具体的なサービス設計に反映されている。
空き家活用の文脈では、地域コミュニティとの連携を通じた情報収集も行われている。全国的に深刻化する空き家問題に対し、現地調査を起点にした個別対応で再生プランを提示するスタイルは、画一的なパッケージ提案とは一線を画す。収益物件への転換だけでなく売却という選択肢も含めて検討されるため、オーナーの事情に即した提案が出てくると感じる利用者も多い。
相続物件の扱いに悩むオーナーへの実践的な支援
相続によって取得した物件をどう活用すべきか判断がつかない——そうした相談がBlue Ocean株式会社には数多く寄せられている。まず現地調査で物件の状態を把握し、周辺の賃貸需要や売買相場と照らし合わせたうえで、保有・賃貸・売却のいずれが合理的かを整理していく。一棟アパートの管理実績も持ち合わせているため、規模の大きな相続案件にも対処できる。入居者募集から建物のメンテナンスまで一連の管理業務を請け負う形で、オーナーの実務負担を削減する。
ある相続案件では、長期間放置されていた物件に対してリノベーションの費用対効果を試算し、賃貸運用に切り替えたことで月々の収益が発生するようになったというエピソードがある。区分マンションの1室だけという小規模な依頼にも対応しており、相談の敷居は低い。物件の特性ごとに運営方針を細かく調整する姿勢が、結果としてオーナーの資産価値を下支えしている。
