20年のキャリアが見抜く、物件と市場の適正値
不動産売却で最初に躓くのが、「自分の物件がいくらで売れるのか」という見当のつかなさだ。合同会社DHの代表・髙野隆一氏は、賃貸会社・デベロッパー・大手仲介会社での勤務を経た約20年のキャリアを持ち、市場の動きを肌感覚で知る立場から適正価格の見極めを担っている。宅地建物取引士の資格を保有し、居住用・事業用・投資用と物件タイプを横断した知識が価格設定の精度を支えている。他社での売却がうまくいかなかった物件に対しても、価格設定や販売方法の見直しから着手し、独自のネットワークを使って早期売却の道を探る。
「相談してよかった」という声がヴィンテージマンションの売却を終えた依頼者から届いており、築年数を重ねた物件のストーリーを買い手に伝える力が成約につながったケースもある。タワーマンションについては取引実績が豊富で、階層別の人気傾向や共用施設の実態、将来的な資産価値の見通しについても経験則で説明できる。正直なところ、物件タイプごとの「読み」の深さが、合同会社DHの提案を他と一線引かせている部分だと感じた。
任意売却・リースバック——知らないと損をする選択肢を提示する
住宅ローンの返済が苦しくなった局面で、多くの人が最初に思い浮かべるのは「売るしかない」という選択肢だ。しかし競売に至る前に任意売却という道があり、債権者との交渉を合同会社DHが代行することで、競売よりも有利な条件での売却を目指せる。任意売却には期限があるため、相談のタイミングが選べる選択肢の幅を直接左右する。プライバシーへの配慮を明言しており、財務状況をさらけ出すことへの抵抗感を持つ依頼者でも話を持ち込みやすい環境を整えている。
リースバックは「売却後も同じ住まいに住み続けたい」という希望に応える仕組みで、老後の生活資金確保や資産整理を目的とした相談で活用されている。「売ると住めなくなると思っていた」という声が届いており、選択肢として提示されて初めて前に進めた依頼者も少なくないようだ。単純売却・任意売却・リースバックの中から状況に合った手段を選び、進め方を提示するスタイルが、合同会社DHの相談窓口の基本的な動き方になっている。
相続・離婚・空き家——人生の節目に絡む売却を、丁寧に整理する
相続した不動産をどう処分するか、離婚に際して共有名義の物件をどう整理するか——答えが出ないまま時間だけが過ぎるケースは多い。合同会社DHはそうした「まだ決めかねている」段階から相談を受け付けており、相続税の試算は専門家と連携しながら対応する。離婚による財産分与では、共有名義不動産の整理に向けた進め方を状況に応じて提示し、感情的に複雑な局面でも手続きの筋道を落ち着いて示してくれるという声が目立つ。空き家については、遠方在住の依頼者から現地確認・写真撮影・片付けの手配まで代行した実績があり、物理的な距離が障壁にならない体制が実際に機能している。
「他社で売却がうまくいかなかった物件でも相談できますか？」という問いへの答えは明確に「もちろん可能です」で、これまでの販売経緯を確認したうえで価格設定や販売方法の見直しから動く。戸建て・マンション・土地・収益不動産と物件の種類を問わず対応しており、売却事情のバリエーションへの対応力が、合同会社DHに相談が集まる理由の一つになっているようだ。
中野区野方の事務所が、全国の依頼者の入り口になる
東京都中野区若宮の事務所は西武新宿線野方駅から徒歩約4分で、電話・LINE・メールと相談ルートを複数用意している。営業時間は9時から18時で、対応エリアは東京を軸に全国各地へと広がっている。住宅ローンの資金計画・リノベーション工事・転勤時の空き家管理といった売買周辺の相談も同じ窓口でまとめて受け付けており、複数の課題が絡み合う案件でも窓口を分散させずに済む。子育て経験を持つ髙野氏が学区や地域の雰囲気まで伝えられる点は、住み替えを検討する子育て世代に響いているようだ。
投資物件の相談では区分マンションから一棟収益物件・土地活用まで対応し、エリア特性・入居需要・出口戦略を踏まえた提案を行う。「合同会社DH＝指名打者」というコンセプトを掲げ、状況ごとに最も有効な一手を選んで動く姿勢が、リピートや紹介につながっている。
