広告再設計・価格見直し・第三の選択肢——三段構えの戦略提案
不動産の売却が進まない場合、多くの場合は価格の問題だけでなく、広告の届け方やターゲット設定のズレが原因になっていることがある。シンコーハウジング株式会社は、この三つを同時に見直す「動かない物件を動かす戦略力」を前面に出す不動産会社だ。それでも前に進まない場合は、売却前提の賃貸活用「マリアージュ賃貸。」を第三の選択肢として提案し、オーナーに新たな出口を示す。
対応エリアは大阪府・京都府・奈良県の3府県で、深江橋駅徒歩約8分の大阪市東成区に事務所を構える。来店時は予約制を採用しており、周囲を気にせず話せる環境を用意。物件の現地確認と同時に訪問相談も受け付けるため、遠方物件の案件や移動が難しい方でも対応の選択肢が広い。「思っていたより話しやすかった」という反応が初回相談の後に多く聞かれる。
「将来価値を重視する」という視点が、売却判断を変える
査定では、現在の市場価格だけでなく将来価値を重視するというスタンスをとっている。エリアの開発計画や市場需要の変化を分析したうえで価格設定と販売戦略を組み立てるため、「今すぐ売る」以外の選択肢が見えやすくなる。投資物件に関しては収益性・稼働状況・リスク分散の観点から資産組み換えを提案し、単なる売却仲介にとどまらない資産設計の支援を行う。
利回りや市場動向に基づく根拠ある提案が、「納得感のある取引」につながるという声が利用者から出ている。契約を急かさず、納得してからスタートするというスタンスをFAQでも明示しており、住宅ローンの審査不安や引き渡し後のフォローを含めた相談にも柔軟に対応する。宅建業免許は大阪府知事(5)第049124号で、全国宅地建物取引業保証協会への加盟により取引の信頼性が裏付けられている。
賃貸に住みながら取得を目指す——マリアージュ賃貸。の設計思想
住宅ローンの壁に阻まれてきた人にとって、マリアージュ賃貸。は「住まいを手に入れる順序を変える」発想の住宅取得モデルだ。一定期間の家賃支払いを通じて将来的に建物と土地の譲渡を目指し、初年度は年間家賃総額の10％が割引額として算出される。月6万円なら初年度72,000円、スタート金額600万円から計算すると約592万8,000円に到達する段階で初年度が終わる。
オーナー側からは、空室リスクを軽減しながら中長期的な収入と出口戦略を両立できる仕組みとして評価されており、「空室に悩んでいた物件をこの仕組みで活用できた」という声が出ている。シンコーハウジング株式会社は全国マリアージュ賃貸FC加盟店として、入居者とオーナーの縁つなぎを担いながら、物件ごとの運用プランと募集活動を一括して支援する。
相続・空き家・共有持分、法的手続きを伴う案件への対応力
相続登記や名義変更、遺産分割協議といった法的手続きが必要な案件は、「どこに相談すればいいか」という段階から迷う人が多い。シンコーハウジング株式会社では、専門的な工程も分かりやすく説明しながらプライバシーを重視した環境で対応する体制を大阪市内に整えている。宅地建物取引士に加えて定借アドバイザーの資格を保有しており、定期借地・借家を活用した解決策が有効な案件でも社内で一貫した提案が可能だ。
「複雑な権利関係があって他社に断られていた物件を、ここで整理できた」という声が寄せられることがある。空き家活用においても、建物状況や立地条件を精査したうえで売却・賃貸転換・リノベーション・譲渡型賃貸の多角的な方針を提示する。資産として眠ったままの不動産を動かすための選択肢を、具体的な数値とプランを示して伝えることを大切にしている。
