家と土地の売買を、諸経費まで含めて相談できる場所
空地、戸建住宅、マンションといった不動産の売買を考える段階で、税金や手数料などの諸経費がいくらかかるのかは気になるところだ。シルバーリアルエステートでは売買に関わるこうした情報を丁寧に説明しながら相談を受け付けている。賃貸物件の仲介や管理業務も行っており、売却後の運用まで見据えた相談ができる。事業内容には不動産売買、賃貸物件の仲介・管理、不動産コンサルティングが含まれる。
会社の設立は2019年5月30日、資本金は300万円。取引銀行は池田泉州銀行で、兵庫県宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部にも加盟している。
都市農地という制度と向き合う相続の判断
農地や生産緑地の相続、管理、活用に関する相談は「農地研究所」という取り組みの中で受け付けている。生産緑地に指定された土地は固定資産税の面で優遇を受けられる一方、原則30年間は農地として維持することが前提となり、自由な解除はできない。跡取りがいない、機械購入の費用が重い、草刈りが追いつかないといった悩みを抱える家庭は少なくないという。シルバーリアルエステートは不動産の専門知識と制度理解の両面から、引き継ぎや活用の方法を一緒に整理していく。
たとえば農業を続けるか迷っている場合、税制優遇を受けながら維持する方法と、農地として貸し出す方法とを比較しながら検討できる。転用して宅地や事業用地として活用したい場合は、農地転用の手続きにかかる時間や許可の可否も含めて相談できる。
税金にまつわる不安を、基礎から解きほぐす
不動産の賃貸や購入に伴う税金は、金額の大きさゆえに不安を感じやすい分野だ。専門的な内容を基礎からわかりやすく説明しながら進める姿勢を、シルバーリアルエステートは大切にしている。2級FP技能士の資格を持つ代表が、不動産に関わりの深い金融商品についても説明を担当しており、安心して検討を進められる体制が整っている。
「専門用語をかみ砕いて説明してもらえた」と感じる利用者も多いという声がある。証券会社やJA兵庫六甲での勤務経験を経て独立した代表の背景も、こうした信頼につながっているようだ。
宝塚市長尾町、地域とともに歩む会社の構え
兵庫県宝塚市長尾町14番2号を拠点に、JR宝塚線中山寺駅から徒歩約12分、阪急宝塚線山本駅から徒歩約15分の立地で営業している。花と緑に囲まれ人と自然とのふれあいを大切にした住みやすい生活環境の維持保全のためのパートナーでありたいという考えを掲げる。営業時間は9時から18時、定休日は水曜日と日曜日で、駐車場も用意されている。地域に根ざした不動産会社として、土地の状況や地域性を踏まえた提案を続けている。
個人的には、農地から売買、税金相談まで幅広く扱いながらも、地域密着という軸がぶれていない点が印象的だった。安心、安全、安堵を基本に幸せをつくることを仕事の中心に据えているという言葉にも、その姿勢が表れているように感じる。
