まずは状況を聞き取ることから始まる
急な転勤や生活環境の変化で自宅の扱いに戸惑う。その気持ちに寄り添うところから、株式会社 フィールズの売却は動き出します。最初にするのは現在の状況と希望の聞き取りで、売却に向けた基本の流れや必要な手続きを、専門用語をできるだけ避けて説明していきます。LINEや電話からの相談にも応じているため、遠方に住む人でも無理なく最初の一歩を踏み出せます。
聞き取りの次は物件の調査です。現地へ赴いて建物の状態や周辺環境、道路付けを細かく確認し、戸建てやマンションといった種類ごとの耐用年数や市場動向を踏まえて価格を見極めます。過去の取引事例や周辺相場という客観的なデータをもとに査定内容を説明してくれるので、数字の根拠をたどりながら方針を一緒に決められます。査定はすべて無料です。
契約から販売活動への流れ
査定に納得したら、販売活動を任せるための媒介契約を結びます。契約の種類やそれぞれの特徴、利点と留意点を一つずつ説明してくれるため、内容を理解したうえで進められます。ここで売却の方針を固めておくことが、後の活動をぶれさせない土台になります。
販売活動が始まると、レインズへの登録を軸に各種ポータルサイトを使って購入希望者を広く募ります。内見の際には水回りの清掃や照明の工夫といった具体的な助言があり、物件の魅力を引き出す後押しになります。販売状況は定期的に報告され、反響を見ながら必要に応じて価格や戦略の見直しを提案してくれます。任せきりにならず、経過を共有しながら進められる点は安心材料です。
契約成立から鍵の受け渡しまで
購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時期といった条件を丁寧に調整します。双方が合意すれば重要事項説明を経て売買契約を結ぶ流れで、専門用語の多い契約書類も読み合わせながら疑問を解消してから署名に進めます。契約後には抵当権の抹消手続きや引越しの準備があり、司法書士と連携して段取りを整えてくれるので当日慌てずに済みます。
引き渡し当日は、買主からの残代金の支払いを確認したうえで鍵と関係書類を渡し、取引が完了します。固定資産税や管理費の精算も同時に行い、一つずつ確認しながら進めていきます。取引が終わった後も、税務申告に関する一般的な質問へ丁寧に応じてくれるため、新しい生活へ落ち着いて移れます。株式会社 フィールズは9:00から18:00まで、088-624-8828で相談を受け付けています。
