一人の職人が工事から清掃まで通す施工スタイル
壁紙の張り替え、床材の修繕、設備交換、そして室内清掃——これらを一人の多能工が一気に手がけるのが東京セーコウの施工スタイルである。複数の業者をそれぞれ手配する工程が省かれるため、工期は自然と短くなり、コストも圧縮される。アパートやマンションだけでなく、戸建て住宅やテナント物件にも対応しており、退去後の室内作業を丸ごと任せられる。豊島区を中心とした賃貸物件のオーナーや管理会社からの依頼が多く、共用部分と専有部分の両方を一度の発注でカバーできる点が重宝されている。
「業者を何社も呼ばなくて済むので、日程調整のストレスがなくなった」という管理会社の声は少なくない。工事と清掃を同じ人間が続けて行うため、仕上がりの基準にブレが出にくいという評価も目立つ。退去から次の入居者募集までのリードタイムを縮めたい物件オーナーにとって、この一括対応は実務上の大きな助けになっている。見積もりの段階で作業範囲が明確になるため、追加費用が発生しにくい構造もリピートにつながっているようだ。
駒込拠点・豊島区周辺に絞った対応範囲
東京セーコウは駒込に拠点を置き、豊島区とその近隣エリアに対応範囲を集中させている。対応エリアを絞ることで現場到着までの時間を短縮し、急な退去立ち会い後の依頼にもスピーディに動ける体制を維持している。都市部特有の狭小物件やエレベーターのない集合住宅など、現場ごとの制約を把握した上で段取りを組むため、限られたスペースでも効率よく作業が進む。マンションの階段・廊下・エントランスといった共用部の清掃や修繕にも対応範囲は及ぶ。
個人的には、対応エリアをあえて広げすぎない判断が印象的だった。地域を絞っているからこそ物件の築年数や間取りの傾向を肌感覚で理解しており、見積もり時の提案精度が上がっているのだろう。駒込周辺で複数物件を管理している会社にとっては、近場に頼める施工業者がいること自体が運用コストの低減につながる。移動時間が短い分、同日中に2件以上の現場をこなすケースもあるという。
代表が見積もりから施工まで一貫して担当
現地調査・見積もり・施工のすべてを代表自身が担当するのが東京セーコウの運営体制だ。窓口と現場作業者が同一人物であるため、打ち合わせ内容と実際の施工にズレが生じにくい。予算に応じて作業範囲を調整する相談もその場で成立し、回答を持ち帰るというタイムラグが発生しない。オーナー側の細かな要望——たとえば「この壁だけ色を変えたい」「ここは既存のまま残したい」——にも即座に判断が返ってくる。
退去シーズンが重なる3月前後は賃貸物件の原状回復依頼が集中するが、代表が直接スケジュールを管理しているため、優先順位の調整が早い。依頼者から「電話一本で話が通じるのが楽」と言われることが多いらしく、間に営業担当を挟まない分だけやり取りの回数自体が減る。物件の鍵の受け渡しから完了報告まで同じ人間が対応するので、引き渡し時のトラブルも起きにくい構造になっている。
オフィス・テナント物件への対応と退去後の復元実績
賃貸住宅に加え、オフィスやテナント物件の原状回復もカバーしている。飲食店跡のクリーニング、事務所の間仕切り撤去、床材の全面張り替えなど、業種や用途によって異なる要件に合わせた施工を行う。住居とは異なり、テナント物件では契約上の復旧条件が細かく指定されている場合が多いが、代表が契約書の内容を確認した上で作業範囲を確定させるため、過不足のない施工が組める。
管理会社からのリピート依頼が東京セーコウの受注の中で大きな割合を占めている。一度任せた物件の仕上がりを見て、別の物件も続けて発注するパターンが定着しているという声が聞かれる。案件ごとに施工前後の写真記録を残しており、オーナーへの報告資料としてそのまま活用できる点も実務的に喜ばれている。退去後の物件を次の入居者が気持ちよく使える状態に整える——その一点に集中した施工業者だ。
